Многие владельцы участков пребывают в неведении, полагая, что, раз у них есть документы на участок, полученные в 2000-2010х годах, то с их участком все в порядке, и очень удивляются, когда оказывается, что это не так. Основные вопросы, которые приходится слышать: "Кто виноват?", реже: "Что делать". Довольно часто: "Ничего я делать не буду, это не моя проблема, пусть сами там разбираются".
К сожалению, никакого "там" не существует, и никто за вас не разберется. Кто виноват - тоже риторический вопрос, покрытый туманом забвения, ибо сказать, кто именно "накосячил" при оформлении в далеком 2007 году вашего участка - кадастровый то инженер, девочка, забивавшая данные в местную программку кадастрового учета, или программисты государевы, сливавшие все базы в единую базу Росреестра в не таком уж далеком 2020 году, никто вам не сможет. Да если бы и смогли, то что? Законодательство нынче таково, что изменить что-либо, связанное с собственностью, может только сам собственник. Как именно - вопрос десятый, можно пойти судиться, можно ничего не делать, если не собираетесь продавать участок, то это будет проблема ваших наследников, а не ваша, ну и так далее.
Если же вы сторонники мнения, что в документах, особенно на право собственности, должен быть порядок - добро пожаловать в инструкцию: "Как легко и просто проверить - а действительно ли все хорошо с вашим участком с точки зрения правильности оформления границ?"
Напомню, что без этого, как и писалось год назад здесь же, никаких регистрационных действий с участком выполнить не получится.
Шаг первый - узнать кадастровый номер участка.
Сделать это можно, заглянув в ваши документы с печатью, с которыми все хорошо, как вы думали. Либо, зайдя на Госуслугах в раздел "Недвижимость". Либо, заказав выписку ЕГРН.
Шаг второй - открыть публичную кадастровую карту (ПКК) и проверить, как ваш участок отображается на ПКК.
Для многих оказывается открытием, что существует такой ресурс. Это государственный ресурс, который отображает фактическое состояние по объектам недвижимости, как оно сейчас есть по факту в Росреестре. Любые изменения отображаются там достаточно быстро. Итак, переходим по ссылке
Далее скриншоты будут специально сделаны с экрана мобильного телефона, так как большинство будет смотреть с него, хотя ПКК совершенно не оптимизирована для использования на мобильных устройствах. При переходе по ссылке с мобильника вы, скорее всего, увидите предупреждение о том, что подключение не защищено, кругом мошенники и все такое прочее. Но нет, это всего лишь государственный сайт, использующий российские сертификаты, которые во всем остальном мире не признаются, потому мобильные браузеры ругаются.
Нажимаем "Дополнительные настройки" и далее "Перейти на сайт nspd.gov.ru/****" Повторю, это государственный ресурс, хоть и кривой.
Дальше вам нужно кадастровый номер вашего участка, который вы узнали из шага 1, вбить в поле поиска и нажать "Поиск". Я буду приводить в пример участки, у которых не все хорошо, например, как на скриншоте ниже:
Если в результатах поиска вы видите приписку "Без координат границ", это означает буквально следующее: кадастровый номер есть, право собственности есть, но точная площадь, а уж тем более местонахождение, неизвестно. Где-то в пределах СНТ и не более того. В таком случае, нужно уточнять границы, то есть, вызывать кадастрового инженера, выполнять межевание и так далее, а после чего регистрировать результат в Росреестре через МФЦ.
Если не видите надписи "Без координат границ", то нажимаете на ссылку "Земельный участок: ваш кадастровый номер", ссылка развернется, и там будет более подробная информация по участку, одновременно на карте будет отображено местоположение участка, но вы этого не увидите, потому что, как я и сказал, для мобильных устройств это не предназначено. На компьютере вы, конечно, все увидите.
Если в видите, что в адресе написано что-то в духе как на скриншоте выше, что местоположение установлено относительно какого-то там ориентира, то это в большинстве случаев означает, что никто привязку по координатам вашего участка не делал, и он может находиться вообще, где угодно.
В данном примере фактически этот участок находится на 2 улице, а по данным Росреестра - где-то напротив улицы 8 на дороге общего пользования.
Также о том, что границы участка необходимо уточнять, говорит запись в графе "Площадь декларированная" и отсутствие площади в графе "Площадь уточненная". В таких случаях рекомендуется обратиться к кадастровым инженерам - они точно прокомментируют, нужно ли что-то делать с участком. Либо можно обратиться в Росреестр.
Если вы видите в адресе все, что угодно, но не написано "г. Искитим" или "город Искитим", это означает, что адрес тоже бы стоило уточнить. Как это сделать, писал здесь
Ниже скриншот информации по участку, у которого нет проблем с оформлением границ:
- у участка есть кадастровый номер по документам и на ПКК
- фактическое расположение участка совпадает с положением на ПКК
- есть значение уточненной площади
- в адресе указан город Искитим
Надеюсь, данная инструкция поможет кому-либо в приведении в порядок документов на участок.