Многие владельцы участков пребывают в неведении, полагая, что, раз у них есть документы на участок, полученные в 2000-2010х годах, то с их участком все в порядке, и очень удивляются, когда оказывается, что это не так. Основные вопросы, которые приходится слышать: "Кто виноват?", реже: "Что делать". Довольно часто: "Ничего я делать не буду, это не моя проблема, пусть сами там разбираются".
К сожалению, никакого "там" не существует, и никто за вас не разберется. Кто виноват - тоже риторический вопрос, покрытый туманом забвения, ибо сказать, кто именно "накосячил" при оформлении в далеком 2007 году вашего участка - кадастровый то инженер, девочка, забивавшая данные в местную программку кадастрового учета, или программисты государевы, сливавшие все базы в единую базу Росреестра в не таком уж далеком 2020 году, никто вам не сможет. Да если бы и смогли, то что? Законодательство нынче таково, что изменить что-либо, связанное с собственностью, может только сам собственник. Как именно - вопрос десятый, можно пойти судиться, можно ничего не делать, если не собираетесь продавать участок, то это будет проблема ваших наследников, а не ваша, ну и так далее.
Если же вы сторонники мнения, что в документах, особенно на право собственности, должен быть порядок - добро пожаловать в инструкцию: "Как легко и просто проверить - а действительно ли все хорошо с вашим участком с точки зрения правильности оформления границ?"
Напомню, что без этого, как и писалось год назад здесь же, никаких регистрационных действий с участком выполнить не получится.
Шаг первый - узнать кадастровый номер участка.
Сделать это можно, заглянув в ваши документы с печатью, с которыми все хорошо, как вы думали. Либо, зайдя на Госуслугах в раздел "Недвижимость". Либо, заказав выписку ЕГРН.
Шаг второй - открыть публичную кадастровую карту (ПКК) и проверить, как ваш участок отображается на ПКК.
Для многих оказывается открытием, что существует такой ресурс. Это государственный ресурс, который отображает фактическое состояние по объектам недвижимости, как оно сейчас есть по факту в Росреестре. Любые изменения отображаются там достаточно быстро. Итак, переходим по ссылке
Далее скриншоты будут специально сделаны с экрана мобильного телефона, так как большинство будет смотреть с него, хотя ПКК совершенно не оптимизирована для использования на мобильных устройствах. При переходе по ссылке с мобильника вы, скорее всего, увидите предупреждение о том, что подключение не защищено, кругом мошенники и все такое прочее. Но нет, это всего лишь государственный сайт, использующий российские сертификаты, которые во всем остальном мире не признаются, потому мобильные браузеры ругаются.
Нажимаем "Дополнительные настройки" и далее "Перейти на сайт nspd.gov.ru/****" Повторю, это государственный ресурс, хоть и кривой.
Дальше вам нужно кадастровый номер вашего участка, который вы узнали из шага 1, вбить в поле поиска и нажать "Поиск". Я буду приводить в пример участки, у которых не все хорошо, например, как на скриншоте ниже:
Если в результатах поиска вы видите приписку "Без координат границ", это означает буквально следующее: кадастровый номер есть, право собственности есть, но точная площадь, а уж тем более местонахождение, неизвестно. Где-то в пределах СНТ и не более того. В таком случае, нужно уточнять границы, то есть, вызывать кадастрового инженера, выполнять межевание и так далее, а после чего регистрировать результат в Росреестре через МФЦ.
Если не видите надписи "Без координат границ", то нажимаете на ссылку "Земельный участок: ваш кадастровый номер", ссылка развернется, и там будет более подробная информация по участку, одновременно на карте будет отображено местоположение участка, но вы этого не увидите, потому что, как я и сказал, для мобильных устройств это не предназначено. На компьютере вы, конечно, все увидите.
Если в видите, что в адресе написано что-то в духе как на скриншоте выше, что местоположение установлено относительно какого-то там ориентира, то это в большинстве случаев означает, что никто привязку по координатам вашего участка не делал, и он может находиться вообще, где угодно.
В данном примере фактически этот участок находится на 2 улице, а по данным Росреестра - где-то напротив улицы 8 на дороге общего пользования.
Также о том, что границы участка необходимо уточнять, говорит запись в графе "Площадь декларированная" и отсутствие площади в графе "Площадь уточненная". В таких случаях рекомендуется обратиться к кадастровым инженерам - они точно прокомментируют, нужно ли что-то делать с участком. Либо можно обратиться в Росреестр.
Если вы видите в адресе все, что угодно, но не написано "г. Искитим" или "город Искитим", это означает, что адрес тоже бы стоило уточнить. Как это сделать, писал здесь
Ниже скриншот информации по участку, у которого нет проблем с оформлением границ:
- у участка есть кадастровый номер по документам и на ПКК
- фактическое расположение участка совпадает с положением на ПКК
- есть значение уточненной площади
- в адресе указан город Искитим
Надеюсь, данная инструкция поможет кому-либо в приведении в порядок документов на участок.
Как изменить адрес участку или строению в нашем СНТ, не выходя из дома? Легко, читаем инструкцию.
Итак, многие знают, а некоторые даже не догадываются, что большинство участков в нашем СНТ имеют неправильный адрес в том или ином варианте. У кого-то СТ Зеленый луг, у кого-то СО Зеленый луг, это не так важно. Важно, что у большинства стоит не город Искитим, а Искитимский район. Это неправильно и может аукнуться в будущем. Или в настоящем, если вы захотите зарегистрировать строение как жилое (или оно уже есть, но с неправильным адресом) и подать заявление в Газпром-распределение Сибирь на догазификацию (читай - на бесплатное подведение газа до границы участка). Если ваш участок не имеет в адресе г. Искитим, вам будет отказано. Установленный срок для подачи заявления в «Газпром Газораспределение Сибирь» - до февраля 2026 г. (для включения в план работ в 2026 году). Для успешной подачи заявки должно быть соблюдено несколько условий:
- У вас должно быть право собственности на земельный участок (выписка из ЕГРН). Границы должны быть уточнены.
- Регистрация жилого дома на этом участке (выписка из ЕГРН, где указано назначение помещения — жилое). Это обязательное требование газовых служб.
- Адрес участка/дома должен быть обязательно г. Искитим.
По первым двум пунктам, если у вас этого не сделано, а вы хотите - вам обращаться к кадастровым инженерам. Например, по адресу г. Искитим, ул. Советская 315 - там аж две конторы занимаются этим.
По третьему пункту, если у вас в адресе все еще Искитимский район (это можно увидеть в выписке ЕГРН, получить её бесплатно можно на госуслугах, либо на публичной кадастровой карте, выполнив поиск по кадастровому номеру участка), есть два варианта:
- Обратиться лично в отдел Архитектуры г. Искитима со справкой от председателя СНТ на ваш участок. Для справки председатель попросит номер улицы/участка, ФИО собственника, в идеале, выписку ЕГРН или хотя бы кадастровый номер участка. Справку можно предоставить в Архитектуру по электронной почте в виде скана. Контактные данные на сайте - https://iskitim.nso.ru/page/506 Приемные дни - четверг. В этом варианте вам придется съездить туда как минимум 1 раз (а скорее всего, дважды)
- Сделать то же самое, не выходя из дома, через госуслуги. Для этого нужно войти в личный кабинет Госуслуг, через поиск найти услугу "присвоение или аннулирование адреса" и далее - по шагам
1. Начинаем регистрацию заявления
2. Обращается - заявитель
3. Сверяем сведения
4. Сверяем телефон (это важно, по нему могут звонить из Архитектуры)
5. Сверяем электронную почту, на неё придет ответ
6. И ваш почтовый адрес
7. Выбираем присвоение адреса объекту адресации
8. Выбираем что право зарегистрировано
9. Выбираем каким объектам. Можно за раз и участок и дом. Если хотите только на участок - выбираете только верхнюю галочку
10. Далее идет выбор причины изменения адреса, первым идет для земельного участка, здесь выбираем то, что обведено
11. Далее указываем данные участка. Кадастровый номер свой указываете, адрес можно вот так как на скриншоте
12. Если на 9 шаге выбрали 1 объект, сразу перекинет к п. 14 инструкции. Если на шаге 9 выбрали 2 объекта, то появится ещё один запрос причины изменения адреса, тут уже выбираем "Отсутствие адреса".
13. Далее если появится окно ввода адреса - вводим уже реальный адрес вашего здания, например "633226, город Искитим, территория СНТ
«Зеленый луг», улица №, дом №"
14. После этого вы попадете в окно, где надо выбрать, куда будет направлено заявление. В поиске набираем "Искитим" и выбираем администрацию г. Искитим. Нажимаем выбрать, потом отправить.
Готово, вы великолепны! Теперь просто ждем.
В какой-то момент вам могут позвонить из отдела Архитектуры и попросить предоставить справку от председателя, о которой я писал в самом начале. Её можно отправить им по электронной почте, ездить не нужно.
